寸土寸金!衡阳市八中对面地块挂拍 起价587万元/亩!

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发表于 2021-2-6 19:05:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

另有市九中旁地块同日成交


2021年开年土拍“一浪更比一浪高”,先是衡阳市九中对面的土地率先挂出,今日衡阳市八中对面出让一宗极为“金贵”的地块!

[2021]网挂4号
位置:衡阳市雁峰区黄茶岭街道高兴村(西至黄白路;北临跃林路,市八中对面)
面积:43.82亩(29212.8㎡)
土地用途:居住(兼容商业服务业设施)用地(商业建筑面积不超过总建筑面积的21%)
容积率:≤4.3 绿地率:≥35%
起始价:25722.34万元 (587万元/亩)

土地位置

网挂4号这个位置不仅是衡阳的老城区,也有多个学校的环绕,从这片区域新房和二手房高居不下的价格和抢手程度都能感受得到,这个地段是真的很香。而且地块规划容积率最高达到4.3,对于开发商来说成本又降低了不少,对于购房者而言,在老城区这个珍稀地段又有了更多的上车机会,所以最后谁将抢得这宗地块让人尤为期待。

毕竟是重点规划的地块,还有一些竞得人需要负责的基础设施建设要求。

监管要求如下:

土地竞得者须按照雁峰区政府《棚改项目建设监管要求》需按时完成配建751套安置房的建设、跃林路和街角广场建设。根据财评报告,基础设施建设概算总费用为1428万元,由于未出施工图,工程费用可能有偏差,最终以市财政局根据施工图作出的评审决算为准。

1、规划道路。本项目需建设跃林路12800平方米。测算参照我市政府投资项目建设标准1000元/平方米计算,该项费用为1280万元。

2、广场概算为148万元,由竞得单位负责建设。

地块规划中要求承担土地上安置房及街角广场的建设工作,涉及到拆迁事宜,我们也在网上找到了一些信息:

征收项目占地面积52亩,涉及原棉纺厂、内衣厂21栋家属楼,共692户。拆迁改造后的项目计划建9栋住宅楼,户型为65、85、120三种。

拆迁补偿方案分货币补偿与产权置换两种方式。拆迁户名下只有一套房的,原住房不足55平米则由政府补贴到55平米,这样住65平米就只要买10平米,这10平米按4000元每平米的优惠价格计算。

除了八中对面这块地今天正式出让,另外还有衡阳市九中以南的地块之一网挂【2020】108号(雁峰区),今日落下帷幕,地块由衡阳白沙洲开发建设投资有限公司竞得,成交价27327.3万元,单价351.1153万元/亩。

地块实景

2020网挂108号与2021网挂1号

网挂108号挂拍时间是在2020年年末,位于市九中以南,中心医院奇峰院区和雁峰区政府都相距不远。同时我们留意到,本月初2021网挂1号已中止挂拍,由于这两宗地块位置相邻,都是去年四季度土地推介会上的重点地块,所以我们也会持续关注。


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